住房公积金贷款问答

什么是住房公积金贷款？

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理机构向符合条件的住房公积金缴存人员发放的长期、低息住房消费贷款。

住房公积金贷款对象及条件有哪些？

公积金贷款的对象是缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人，并应具备以下条件：

一、申请贷款时连续足额缴存住房公积金满一定期限。

二、具有稳定的家庭经济收入和有按期偿还本息的能力。

三、信用良好，并授权住房公积金管理机构和受委托贷款金融机构查询其本人及共同借款人个人信用信息。

四、住房消费首付（自筹）款不低于规定的数额或比例。

五、未曾获得或已清偿公积金贷款。

六、提供住房公积金管理机构接受的担保方式。

住房公积金贷款应在何时申请？

一、购买商品住房：贷款申请时间为商品房买卖合同签订或合同备案之日起12个月（含）内；购买二手房的，应于房屋权属转移登记或交易合同签订备案3个月内申请；其他贷款应于房屋交付使用6个月内申请。

二、商转公贷款的申请时间为房屋权属登记60个月（含）内。

住房公积金贷款的额度、期限是怎样的？

一、最高额度：45万元

1、 缴存职工家庭1人、2人（含）以上，正常缴存住房公积金的贷款最高额度分别为35万元、45万元。

2、商品房：不超过购房价款的80%。

3、二手房：购买二手房的，其中：房屋建成年限在10年以下的，贷款最高额不得超过交易房价的60%； 房屋建成年限在10年（含）以上20年以下（含）的，贷款最高额不得超过交易房价的50%。

二手房交易价格应当客观、公允；一般情况下，其交易价不得高于计税价格；必要时，按借款人提供的有资质估价机构的估价核定。

4、建造、翻建、大修自住房不得超过有关证明资料确定的实际消费支出的70%。

二、最长年限：30年

贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定退休年龄。申请公积金贷款购买二手房的建成年限原则上不应超过20年;建造、翻建、大修房屋和征收安置住房价款补差贷款原则不超过10年。

住房公积金贷款利率是什么标准？

5年以下（含）年利率2.75%（月利率2.2917‰）；5年以上年利率3.25%（月利率2.7083‰）；二次贷款利率上浮10%。贷款利率随国家利率调整而变动。